高力國際：商辦租賃需求旺盛，2019年推估可去化逾5萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國際：商辦租賃需求旺盛，2019年推估可去化逾5萬
新聞?wù)?/span>
  • 高力國際：商辦租賃需求旺盛，2019年推估可去化逾5萬坪
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國際表示，首季商用不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，以頂級(jí)商辦不動(dòng)產(chǎn)去化最為亮眼，第一季總共1.4萬坪，讓頂級(jí)商辦空置率一口氣從11.5％收斂至個(gè)位數(shù)，約7.02％，至於，整季去化面積近2萬坪，讓各級(jí)商辦平均空置率低於5％，約4.96％。
 
高力國際辦公樓及工業(yè)物業(yè)服務(wù)資深執(zhí)行董事楊慧明指出，在2017年去化4.1萬坪，以及2018年去化6.1萬坪，連續(xù)兩年去化新高的帶動(dòng)下，2019年第一季2019年整體淨(jìng)去化量便已接近2萬坪，預(yù)計(jì)全年度淨(jìng)去化量仍將維持5萬坪以上。
 
 
至於，首季各級(jí)商圈商辦空置現(xiàn)況，信義區(qū)因單一季便去化1.3萬坪，促使空置率不再是各商圈最高，第一季空置率退居第二高，收斂至5.21％，空置率第一高的則是民生敦北商圈、約9.21％，其餘各商圈空置率均低於4％。
 
若進(jìn)一步探討北市商辦租金總體平均值走勢(shì)，在2009至2012年，歷經(jīng)四年租金走跌後，2013年租金開始走揚(yáng)，而且截至2018年已連續(xù)六年走揚(yáng)，高力預(yù)估，此波租金漲幅還會(huì)持續(xù)下去，楊慧明預(yù)期至少到2021年還是走揚(yáng)格局，推估此波租金漲勢(shì)至少可拉長3至5年。
 
 
楊慧明表示臺(tái)北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給，2020年預(yù)計(jì)有中壽臺(tái)北學(xué)苑、遠(yuǎn)雄大巨蛋以及新星興業(yè)仁愛大樓等3件，逾3.6萬坪的新增供給，2021年則預(yù)計(jì)有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案，逾1萬坪，合計(jì)2020、2021兩年逾4.7萬坪新增供給，不過，因其中7成量體皆為業(yè)主自用，釋出市場(chǎng)的面積不到1.5萬坪，相當(dāng)有限，故未來供給仍處於緊縮狀態(tài)。
 
有鑑於市場(chǎng)強(qiáng)勁的需求以及緊縮的新增供給，並延續(xù)2017以及2018的表現(xiàn)，2019年租金持續(xù)上漲的趨勢(shì)已十分明顯。預(yù)計(jì)2020、2021兩年內(nèi)企業(yè)在洽談辦公室租約續(xù)約時(shí)，可能將面臨十分有感的租金漲幅。